読者です 読者をやめる 読者になる 読者になる

売買•賃貸契約で必ず得する方法

当ブログで紹介する物件は基本、仲介手数料無料です(一部例外あり)

売買物件 西区南堀江1丁目 シャルマンフジ・リッツ心斎橋西  3490万円

大阪市西区南堀江1丁目の分譲マンション

 

とても人気のあるマンションで、賃貸物件がでたらすぐに決まるようなイメージです。

 

・西区南堀江1丁目

・13階建て/9階部分(平成10年2月築)

・2LDK 69.25㎡

・ペット不可

・管理費7200円/月  ・修繕積立金 10390円/月

 

 

f:id:mm3734649:20170218231517j:plain

f:id:mm3734649:20170218231445j:plain

f:id:mm3734649:20170218231538j:plain

f:id:mm3734649:20170218231545j:plain

f:id:mm3734649:20170218231551j:plain

f:id:mm3734649:20170218231553j:plain

f:id:mm3734649:20170218231612j:plain

f:id:mm3734649:20170218231618j:plain

f:id:mm3734649:20170218231621j:plain

f:id:mm3734649:20170218231625j:plain

f:id:mm3734649:20170218231629j:plain

f:id:mm3734649:20170218231634j:plain

f:id:mm3734649:20170218231637j:plain

f:id:mm3734649:20170218231641j:plain

f:id:mm3734649:20170218231650j:plain

f:id:mm3734649:20170218231646j:plain

f:id:mm3734649:20170218231656j:plain

f:id:mm3734649:20170218231701j:plain

f:id:mm3734649:20170218231705j:plain

f:id:mm3734649:20170218231709j:plain

f:id:mm3734649:20170218231712j:plain

f:id:mm3734649:20170218231716j:plain

f:id:mm3734649:20170218231720j:plain

f:id:mm3734649:20170218231722j:plain

 

賃貸 超人気の真田山小学校区の4LDK

◎賃貸◎真田山小学校区◎分譲マンション ハイネス上本町4LDK(82.31㎡)11.8万+共1万
賃貸物件
保証金3ヵ月(解約引き2ヵ月)
賃料 11.8万
共益 1万
天王寺区上本町5-4-11
昭和57年10月新築 SRC造 14階建ての分譲賃貸

 

 

主な設備 ○食洗機付きシステムキッチン○シャンドレ○浴室乾燥機○オートロック○床カーペット→フローリング 82.31㎡ バルコニー6.58㎡ 二面採光です


多分今週末まで物件は残ってないと思います
気になる方居たら、即ご連絡を
真田山小学校/高津中学 エリア

 

f:id:mm3734649:20170218035223j:imagef:id:mm3734649:20170218035228j:image

売買物件 西区北堀江 グランドメゾン長堀 2650万


西区北堀江のフルリノベーション物件です
グランドメゾン長堀

66㎡ 3LDK 2650万円
南西角部屋!全居室リノベーション!
全居室に窓有、通風・採光共に良好!
西区北堀江4-12-10 7Fで眺望良し!
仲介手数料無料で頑張ります。
いつでもご案内可能です。

 

f:id:mm3734649:20170218034131j:imagef:id:mm3734649:20170218034137j:imagef:id:mm3734649:20170218034145j:imagef:id:mm3734649:20170218034156j:imagef:id:mm3734649:20170218034203j:imagef:id:mm3734649:20170218034209j:imagef:id:mm3734649:20170218034219j:imagef:id:mm3734649:20170218034224j:imagef:id:mm3734649:20170218034233j:imagef:id:mm3734649:20170218034247j:imagef:id:mm3734649:20170218034252j:imagef:id:mm3734649:20170218034256j:imagef:id:mm3734649:20170218034301j:imagef:id:mm3734649:20170218034312j:imagef:id:mm3734649:20170218034322j:imagef:id:mm3734649:20170218034328j:imagef:id:mm3734649:20170218034334j:imagef:id:mm3734649:20170218034344j:imagef:id:mm3734649:20170218034356j:imagef:id:mm3734649:20170218034411j:imagef:id:mm3734649:20170218034416j:imagef:id:mm3734649:20170218034422j:imagef:id:mm3734649:20170218034428j:imagef:id:mm3734649:20170218034434j:imagef:id:mm3734649:20170218034440j:imagef:id:mm3734649:20170218034451j:imagef:id:mm3734649:20170218034459j:image

 

物件気になった方、ご案内いたします。

 

 

玉造の新築が初期費用たったの7000円で住める件

大阪府大阪市東成区大今里西1丁目
2016年5月新築

大阪市千日前線 今里 徒歩7分
大阪環状線 玉造 徒歩12分
大阪市営中央線 緑橋 徒歩15分

敷礼0円
賃料 58000円
共益 8000円
1K 24.32㎡

当月分賃料フリーレント 鍵代、保証会社は負担してくれます。勿論、仲介手数料も無料!

という訳で、火災保険の1年分の7000円だけで入居できます。

 

 

f:id:mm3734649:20170218032812j:image

f:id:mm3734649:20170218032847j:image

f:id:mm3734649:20170218032821j:image

f:id:mm3734649:20170218032832j:image

f:id:mm3734649:20170218032903j:image

f:id:mm3734649:20170218033028j:image

f:id:mm3734649:20170218033049j:imagef:id:mm3734649:20170218033054j:imagef:id:mm3734649:20170218033059j:imagef:id:mm3734649:20170218033104j:imagef:id:mm3734649:20170218033108j:imagef:id:mm3734649:20170218033111j:imagef:id:mm3734649:20170218033115j:imagef:id:mm3734649:20170218033120j:imagef:id:mm3734649:20170218033125j:imagef:id:mm3734649:20170218033128j:imagef:id:mm3734649:20170218033132j:imagef:id:mm3734649:20170218033137j:imagef:id:mm3734649:20170218033143j:image

 

間取りタイプ他にもあります。

 

 

ポータルサイトの選び方(賃貸編)

今、不動産業界では繁忙期。


テレビCMでもこの時期、不動産関連企業もよく流れてます。

その中でもポータルサイト系(スーモ、ホームズ、アットホーム、いい部屋ネット、などなど…)

も沢山流れ、ネットで物件探す時に何気に利用されていると思います。

答えから言うと・・・・

ホームズを見てください。


それには理由があります。


(決して私個人的にはホームズが好きでは無いのですが、笑)

ポータルサイトとは、色々な不動産会社が物件を紹介して、成り立ってます。つまり例えばスーモであれば、スーモの場合、リクルートが運営してますが、リクルート自体は物件が物件を紹介しません。

簡単に説明すると…

契約してる不動産会社が月/300枠とか500とか枠数を契約しており、その枠数を使って紹介したい物件を掲載するのです。


反響を呼べる物件を探す

ポータルサイトに掲載

お客様からの問い合わせを待つ


のですが、競争が激しく、また一つの空き部屋に対し、10社やそれ以上の会社が掲載される事も普通にある為、中々思う様にに反響を取れません。

そこで…

悪い業者がやる一例

競争のない物件を作ります。
悪質業者は、外観、間取りを組み合わせ、世の中には存在しない部屋を作り掲載します。


よくある一般例

既に申し込みされている物件を掲載

賃料など少し下げて安くする

空いてる部屋と違うなりそうな部屋を紹介(階数や部屋タイプを替えて振替る)

などなど。

これらは全て誇大広告に あたります。

ポータル運営側もこの手法は十分理解しており
監視はしてますが、当然目が届ききれません。


大抵は、クレームによってポータル運営側から注意→削除ですが、これを繰り返しすると、契約停止、最悪の場合、契約終了になります。


今の時代、ポータル掲載無しでは会社を維持する事は困難です。いい加減な広告ばかりして、多くのポータルから契約解除され、店舗を閉めた所もあります。

ここで話を本題に戻します。

ホームズはこの取り締まりに対し、1番厳しいのがホームズ。

それに対し、ゆるゆるなのが・・・(私の知ってる限り)

いい◯屋ネット

無法地帯と迄は言わないですが、ほぼ無法地帯の様な感じです(個人的な印象です)

安くて綺麗で広い部屋(夢のお部屋)を求めていくと見つかるのがだいたい↑になります。

ハッキリ言いますが・・・
時間の無駄になるので厳しくないポータルで探すのはやめた方が良いです。

よく、スマホのアプリで色々なポータルから物件を出してくれる
一見便利そうなアプリも、同様です。

近いうちに誇大広告の見分け方を伝えたいと思いますので、その時に詳しく説明します。




ブログ開始

大阪中心部の不動産営業マンをしております。


今は繁忙期に突入し、春先までの期間、不動産業界では一年のうち最もバタバタする期間に突入してます。

コレから多くの人が不動産取引をされると思います。が、コレを見られた方が少しでもお得になればと思い、ブログを立ち上げました。

このブログでは、物件情報はじめ、色々な情報も掲載していきます。

どうぞよろしくお願いしますm(_ _)m