売買物件 西区北堀江 グランドメゾン長堀 2650万
西区北堀江のフルリノベーション物件です
グランドメゾン長堀
66㎡ 3LDK 2650万円
南西角部屋！全居室リノベーション！
全居室に窓有、通風・採光共に良好！
西区北堀江4-12-10 7Fで眺望良し！
仲介手数料無料で頑張ります。
いつでもご案内可能です。
物件気になった方、ご案内いたします。
ポータルサイトの選び方（賃貸編）
今、不動産業界では繁忙期。
テレビCMでもこの時期、不動産関連企業もよく流れてます。
その中でもポータルサイト系（スーモ、ホームズ、アットホーム、いい部屋ネット、などなど…）
も沢山流れ、ネットで物件探す時に何気に利用されていると思います。
答えから言うと・・・・
ホームズを見てください。
それには理由があります。
（決して私個人的にはホームズが好きでは無いのですが、笑）
ポータルサイトとは、色々な不動産会社が物件を紹介して、成り立ってます。つまり例えばスーモであれば、スーモの場合、リクルートが運営してますが、リクルート自体は物件が物件を紹介しません。
簡単に説明すると…
契約してる不動産会社が月/300枠とか500とか枠数を契約しており、その枠数を使って紹介したい物件を掲載するのです。
反響を呼べる物件を探す
↓
ポータルサイトに掲載
↓
お客様からの問い合わせを待つ
のですが、競争が激しく、また一つの空き部屋に対し、10社やそれ以上の会社が掲載される事も普通にある為、中々思う様にに反響を取れません。
そこで…
悪い業者がやる一例
↓
競争のない物件を作ります。
悪質業者は、外観、間取りを組み合わせ、世の中には存在しない部屋を作り掲載します。
よくある一般例
既に申し込みされている物件を掲載
賃料など少し下げて安くする
空いてる部屋と違うなりそうな部屋を紹介（階数や部屋タイプを替えて振替る）
などなど。
これらは全て誇大広告に あたります。
ポータル運営側もこの手法は十分理解しており
監視はしてますが、当然目が届ききれません。
大抵は、クレームによってポータル運営側から注意→削除ですが、これを繰り返しすると、契約停止、最悪の場合、契約終了になります。
今の時代、ポータル掲載無しでは会社を維持する事は困難です。いい加減な広告ばかりして、多くのポータルから契約解除され、店舗を閉めた所もあります。
ここで話を本題に戻します。
ホームズはこの取り締まりに対し、1番厳しいのがホームズ。
それに対し、ゆるゆるなのが・・・（私の知ってる限り）
いい◯屋ネット
無法地帯と迄は言わないですが、ほぼ無法地帯の様な感じです（個人的な印象です）
安くて綺麗で広い部屋（夢のお部屋）を求めていくと見つかるのがだいたい↑になります。
ハッキリ言いますが・・・
時間の無駄になるので厳しくないポータルで探すのはやめた方が良いです。
よく、スマホのアプリで色々なポータルから物件を出してくれる
一見便利そうなアプリも、同様です。
近いうちに誇大広告の見分け方を伝えたいと思いますので、その時に詳しく説明します。
ブログ開始
大阪中心部の不動産営業マンをしております。
今は繁忙期に突入し、春先までの期間、不動産業界では一年のうち最もバタバタする期間に突入してます。
コレから多くの人が不動産取引をされると思います。が、コレを見られた方が少しでもお得になればと思い、ブログを立ち上げました。
このブログでは、物件情報はじめ、色々な情報も掲載していきます。
どうぞよろしくお願いしますm(_ _)m
